La degradación de fachadas en Madrid no depende únicamente de la antigüedad del edificio. El calor intenso del verano, el frío invernal, la lluvia, el viento y, sobre todo, la sucesión de cambios de temperatura someten de forma continua a revestimientos, juntas, sellados, cubiertas y otros elementos exteriores a condiciones exigentes.
En Aislamientos DONSATE trabajamos en rehabilitación de fachadas, tejados y cubiertas en Madrid, y uno de los primeros pasos antes de plantear una intervención consiste precisamente en estudiar cómo se ha deteriorado cada zona y qué factores pueden estar detrás del problema.
Madrid somete la envolvente a condiciones muy diferentes
Una fachada madrileña puede pasar por periodos de fuerte radiación solar y temperaturas elevadas durante el verano y encontrarse meses después expuesta a frío, humedad y episodios de lluvia.
No todos los edificios reaccionan igual.
Influyen la orientación, la antigüedad, el tipo de revestimiento, el estado de las juntas, las reparaciones realizadas anteriormente, la exposición de terrazas y cubiertas y el mantenimiento que haya recibido el inmueble.
El clima no suele crear por sí solo todas las patologías, pero sí puede acelerar defectos o puntos débiles que ya existían.
Por eso dos fachadas situadas en la misma calle pueden evolucionar de forma diferente.
El calor intenso castiga especialmente las fachadas expuestas
Durante los meses más calurosos, las superficies exteriores reciben radiación solar durante muchas horas.
Las orientaciones más expuestas pueden calentarse considerablemente durante el día y enfriarse después cuando baja la temperatura.
Estos ciclos provocan movimientos en los materiales. Aunque sean pequeños, repetidos durante años pueden favorecer que fisuras existentes evolucionen, que determinadas juntas pierdan prestaciones o que algunos revestimientos empiecen a mostrar síntomas de envejecimiento.
En nuestro artículo sobre cómo afectan las olas de calor en Madrid a las fachadas explicamos con más detalle esta situación.
Las grietas, juntas abiertas o revestimientos degradados merecen atención especialmente cuando evolucionan con el paso del tiempo.
El calor también tiene una consecuencia interior: una envolvente con poco aislamiento puede facilitar el sobrecalentamiento de las viviendas.
Los cambios de temperatura importan tanto como los extremos
No siempre hay que fijarse únicamente en la temperatura máxima o mínima.
Los materiales de una fachada se dilatan y contraen con los cambios térmicos. Cuando diferentes materiales se encuentran en un mismo punto, sus movimientos pueden no ser exactamente iguales.
Estos encuentros aparecen alrededor de ventanas, juntas, cantos de forjado, terrazas, petos y otros elementos de fachada.
Si la solución constructiva está envejecida o ya presenta defectos, los ciclos repetidos de calentamiento y enfriamiento pueden hacer más visible el problema.
Por eso una rehabilitación no debería limitarse a cubrir las fisuras con un nuevo acabado sin analizar antes su origen.
El frío puede hacer visibles patologías que en verano pasaban desapercibidas
Con la llegada del invierno cambian las condiciones de la envolvente.
Aparecen periodos de temperaturas bajas, mayor necesidad de calefacción y diferencias térmicas entre interior y exterior.
En edificios con puentes térmicos o aislamiento insuficiente, algunas zonas interiores pueden presentar superficies más frías, lo que puede favorecer determinadas situaciones de condensación cuando coinciden humedad interior y condiciones adecuadas.
Esto no significa que toda humedad interior proceda de la fachada.
Puede haber filtraciones, condensaciones, averías o problemas de ventilación.
Antes de rehabilitar hay que diferenciar la causa, porque soluciones diferentes pueden parecerse visualmente desde el interior.
La lluvia encuentra los puntos débiles
Una fachada en buen estado está preparada para responder a los episodios habituales de lluvia dentro de las condiciones previstas por su sistema constructivo.
El problema aparece cuando existen fisuras, juntas deterioradas, encuentros abiertos o revestimientos degradados.
El agua puede aprovechar esas discontinuidades.
A veces la primera señal aparece en forma de manchas interiores; otras veces se detectan desprendimientos, eflorescencias, pérdida de adherencia o deterioro de acabados exteriores.
Reparar la entrada de agua exige localizar el punto y la causa, no únicamente cubrir la mancha que aparece dentro de la vivienda.
En edificios antiguos, además, puede haber numerosas reparaciones realizadas en distintas épocas con materiales y soluciones diferentes.
Cubiertas y azoteas reciben todavía más exposición
Cuando hablamos de degradación de fachadas en Madrid, conviene mirar también hacia arriba.
Las cubiertas y azoteas forman parte esencial de la protección exterior del edificio y están directamente expuestas a radiación solar, lluvia, frío y cambios térmicos.
Las zonas de encuentro con petos, sumideros, juntas, chimeneas, instalaciones o elementos que atraviesan la impermeabilización merecen especial atención.
Una filtración de cubierta puede recorrer cierta distancia antes de hacerse visible dentro del inmueble, por lo que el lugar donde aparece la mancha no siempre coincide exactamente con el origen.
En Aislamientos DONSATE trabajamos en tejados y cubiertas, incluyendo actuaciones de impermeabilización y aislamiento adaptadas al estado de cada edificio.
Detectar una pequeña pérdida de estanqueidad antes de que afecte a capas interiores puede evitar que el daño se extienda.
El viento también interviene en el desgaste
Aunque suele recibir menos atención que la lluvia o el calor, el viento también influye.
Puede aumentar la exposición de determinadas orientaciones a lluvia, suciedad y partículas y afectar especialmente a elementos ya debilitados.
Cornisas, revestimientos, remates y piezas con problemas de adherencia merecen una revisión cuando aparecen signos de movimiento, abombamiento o desprendimiento.
Cuando existe riesgo de caída de materiales, la prioridad debe ser la seguridad.
En el blog hemos tratado específicamente la responsabilidad por desprendimientos en una comunidad.
Una pieza que empieza a desprenderse deja de ser un problema meramente estético.
La orientación hace que una misma fachada envejezca de forma desigual
Un edificio no recibe la misma cantidad de sol, viento y lluvia en todas sus caras.
Una orientación puede mostrar mayor degradación superficial por radiación, mientras otra puede conservar humedad durante más tiempo.
Los patios interiores también tienen un comportamiento diferente a una fachada abierta.
Por eso no resulta extraño encontrar edificios donde el deterioro se concentra en determinadas zonas.
La rehabilitación debería responder a la patología real de cada paño y no tratar automáticamente todo el inmueble como si estuviera expuesto de la misma forma.
La inspección previa permite identificar esas diferencias.
Las cubiertas planas necesitan especial atención al agua
En azoteas y cubiertas planas, la evacuación es fundamental.
Sumideros obstruidos, pendientes deficientes o encuentros deteriorados pueden favorecer acumulaciones de agua.
Esto no significa que cualquier pequeño charco implique automáticamente una patología grave, pero sí conviene comprobar por qué aparece y si el sistema está funcionando como debería.
En nuestro contenido sobre impermeabilización de cubiertas explicamos la importancia de revisar soporte, encuentros, juntas y evacuación antes de seleccionar una solución.
Impermeabilizar sin diagnosticar puede trasladar el problema en lugar de resolverlo.
El mantenimiento reduce la velocidad de deterioro
Una fachada no debería revisarse únicamente cuando aparece un desprendimiento importante.
Pequeñas fisuras, pérdidas de sellado, juntas abiertas o remates dañados pueden detectarse antes.
Después de una rehabilitación también conviene vigilar bajantes, instalaciones añadidas, perforaciones y elementos fijados posteriormente al exterior.
Una intervención inadecuada para colocar un toldo, cable, aparato o estructura puede atravesar capas de protección y crear nuevos puntos de entrada de agua.
En edificios antiguos, el mantenimiento preventivo permite actuar sobre defectos pequeños antes de que afecten a superficies mayores.
Reparar o aprovechar para rehabilitar energéticamente
Cuando una comunidad necesita intervenir en la envolvente, surge una decisión importante.
Puede ser suficiente realizar reparaciones localizadas si el problema está perfectamente identificado y el resto de la fachada se conserva adecuadamente.
En otros edificios, el deterioro coincide con una envolvente antigua y poco eficiente. En esos casos puede estudiarse una rehabilitación más amplia que incorpore aislamiento térmico exterior.
En Aislamientos DONSATE trabajamos con sistemas SATE dentro de proyectos de rehabilitación de fachadas cuando la solución resulta adecuada para el inmueble.
No toda reparación exige instalar SATE, pero una obra necesaria puede ser un buen momento para valorar el comportamiento energético global del edificio.
La decisión debe apoyarse en el estado real de la construcción y en el proyecto correspondiente.
Qué debería revisar una comunidad
Ante signos de degradación de fachadas en Madrid, conviene observar si existen grietas nuevas o que hayan evolucionado, abombamientos, zonas huecas, desprendimientos, sellados deteriorados, manchas de humedad, problemas en terrazas o indicios de filtración desde la cubierta.
También merece la pena revisar las obras anteriores.
Una fachada con numerosas reparaciones puntuales puede estar avisando de que existe un problema más general que necesita otro enfoque.
No se trata de alarmarse ante cualquier pequeña fisura.
Se trata de comprobar si el deterioro es superficial, si afecta al soporte o si existe riesgo para personas o bienes.
Actuar antes de que el problema aumente
La degradación de fachadas en Madrid es el resultado de muchos factores que actúan durante años: clima, materiales, antigüedad, orientación, mantenimiento y características constructivas.
Por eso en Aislamientos DONSATE empezamos cada proyecto estudiando el estado real de la envolvente.
Trabajamos en rehabilitación de fachadas, impermeabilización y aislamiento de cubiertas y sistemas de aislamiento exterior en Madrid.
Si una comunidad ha detectado grietas, humedades, desprendimientos o problemas en cubierta, puede contactar con Aislamientos DONSATE para valorar la situación antes de que el deterioro avance.
