Impermeabilizar jardineras de obra resulta necesario cuando el agua atraviesa sus paredes o su fondo y termina afectando a fachadas, terrazas, garajes u otros espacios próximos.
Las jardineras integradas en la construcción están sometidas a unas condiciones diferentes de una superficie exterior convencional. En su interior coinciden humedad, tierra, raíces, riego y drenaje.
Si alguna de sus capas deja de funcionar, la humedad puede permanecer durante mucho tiempo en contacto con los elementos constructivos.
Por qué una jardinera puede dar problemas
El agua utilizada para riego debe encontrar una salida controlada.
También tiene que evacuarse la lluvia que recibe la jardinera.
Cuando el drenaje funciona mal o la impermeabilización presenta una discontinuidad, el agua puede acumularse.
La presencia constante de humedad aumenta la importancia de resolver correctamente cada encuentro.
Los problemas pueden aparecer tanto en jardineras antiguas como en otras reparadas varias veces sin eliminar el origen.
Síntomas de una jardinera con filtraciones
Entre los indicios habituales pueden encontrarse:
- manchas en el exterior;
- revestimientos deteriorados;
- humedad en el espacio situado detrás;
- pintura abombada;
- depósitos de sales;
- juntas oscurecidas;
- desprendimiento de acabados;
- zonas que permanecen húmedas mucho tiempo.
No todos estos síntomas demuestran por sí solos que la jardinera sea el origen.
Puede existir una terraza, una bajante o cualquier otra entrada de agua en las proximidades.
Por eso conviene comprobar la relación entre la humedad y el elemento antes de abrirlo.
El drenaje es tan importante como la impermeabilización
Una jardinera no debería depender únicamente de una barrera impermeable.
El agua necesita poder evacuar.
Cuando permanece retenida, aumenta el tiempo durante el que la construcción está sometida a humedad.
Impermeabilización y drenaje cumplen funciones diferentes y deben trabajar conjuntamente.
Por ello, al revisar una jardinera conviene comprobar también sus puntos de desagüe y la forma en que el agua se desplaza hacia ellos.
Qué hay que revisar antes de actuar
Antes de impermeabilizar jardineras, debe conocerse el estado real del elemento.
Puede ser necesario retirar parte de su contenido para acceder a las superficies y encuentros afectados.
La inspección debería prestar atención a:
- fondo;
- paredes laterales;
- esquinas;
- pasos de instalaciones;
- desagües;
- encuentros superiores;
- fisuras;
- reparaciones anteriores;
- zonas donde se une a la fachada.
La solución dependerá de la geometría, del soporte y de cómo esté construida.
No conviene elegir un producto antes de saber sobre qué superficie se va a aplicar y qué condiciones tendrá que soportar.
Preparación de la base
Una impermeabilización necesita una base adecuada.
Las partes sin adherencia, restos incompatibles o superficies deterioradas pueden comprometer la continuidad del sistema.
Cubrir una base inestable no la convierte automáticamente en estable.
Dependiendo del estado encontrado, puede ser necesario limpiar, sanear, reparar fisuras o regularizar determinadas zonas antes de continuar.
Las esquinas y encuentros requieren especial cuidado porque concentran cambios de plano.
Cómo se relaciona con la fachada
Una jardinera construida junto a una fachada puede mantener humedad en contacto con el paramento durante largos periodos.
Si aparece una discontinuidad, la mancha puede extenderse por debajo o por detrás del revestimiento.
Por ello Aislamientos DONSATE incluye las jardineras dentro de sus trabajos de rehabilitación de fachadas.
Cuando el problema afecta también a terrazas o cubiertas, puede ser necesario coordinar esa intervención con trabajos específicos de impermeabilización de cubiertas.
Por qué pintar el exterior no resuelve una filtración
Cuando el agua ya ha atravesado la jardinera, la cara exterior puede presentar manchas o desprendimientos.
Reparar ese acabado es importante, pero debería hacerse después de cortar la entrada.
Aplicar pintura sobre una superficie que continúa recibiendo humedad puede ocultar temporalmente el síntoma.
Primero debe resolverse la causa y después recuperarse el soporte afectado.
Esta secuencia evita repetir acabados mientras la patología sigue activa.
Plantas y acabados también condicionan la intervención
Una jardinera en uso contiene vegetación que forma parte del entorno del edificio.
La actuación debe planificarse teniendo en cuenta su vaciado, reposición y las condiciones necesarias para acceder correctamente a la construcción.
La elección de plantas o tierra posterior no sustituye el mantenimiento del drenaje.
Conviene evitar que hojas, raíces u otros materiales terminen obstruyendo los puntos de evacuación.
Integrar la reparación en el mantenimiento del edificio
Una jardinera puede parecer un elemento secundario, pero una filtración continuada puede afectar a superficies próximas.
Por eso no debería esperar a que el deterioro sea importante para revisarse.
Las manchas persistentes son una señal para estudiar el recorrido del agua, no únicamente para renovar la pintura.
En Aislamientos DONSATE podemos valorar las jardineras dentro de una actuación de rehabilitación exterior y coordinar su reparación con fachadas, terrazas u otros elementos relacionados.
Una correcta actuación para impermeabilizar jardineras empieza por comprender cómo entra, permanece y sale el agua.
