Las filtraciones terrazas pueden terminar manifestándose varios metros por debajo del punto donde entra el agua, afectando frentes de forjado, paredes interiores o revestimientos exteriores.
Esta distancia entre origen y daño visible explica por qué algunas reparaciones no funcionan. Se actúa sobre la mancha o el desconchón, pero la entrada continúa activa en la parte superior.
Una terraza forma parte de un conjunto
Una terraza no es únicamente su pavimento.
También intervienen:
- impermeabilización;
- pendientes;
- desagües;
- juntas;
- encuentros con paredes;
- petos;
- puertas;
- barandillas;
- bordes;
- frentes de forjado.
Todos estos elementos deben trabajar coordinadamente.
Un fallo pequeño en un encuentro puede permitir que el agua alcance capas que deberían permanecer protegidas.
Una vez dentro, la humedad buscará recorridos a través de morteros, juntas, fisuras o contactos entre materiales.
Por qué el agua aparece en el frente
Cuando el agua atraviesa la superficie superior, puede avanzar hasta el borde de la terraza.
Allí puede producir manchas, desconchones, eflorescencias o deterioro del revestimiento.
Si existen elementos metálicos embebidos y les llega humedad, el problema puede requerir una reparación adicional.
En nuestro artículo sobre reparación de frentes de forjado explicamos por qué conviene estudiar conjuntamente la parte superior y el frente cuando existen daños relacionados.
Los puntos singulares concentran muchos problemas
El centro de una terraza puede parecer perfecto mientras la filtración comienza en un borde.
Los encuentros suelen necesitar especial atención:
- unión entre suelo y pared;
- sumideros;
- pasos de instalaciones;
- bases de barandillas;
- puertas de acceso;
- juntas;
- petos;
- esquinas.
Impermeabilizar significa conseguir continuidad también en los puntos difíciles, no solo cubrir una gran superficie horizontal.
Ese criterio es especialmente importante cuando se rehabilita una terraza existente.
Cómo se manifiesta una filtración
Las filtraciones terrazas pueden producir síntomas diferentes según el recorrido que siga el agua.
Es frecuente encontrar:
- manchas en el techo de una vivienda inferior;
- humedad en la unión entre techo y fachada;
- pintura desprendida;
- marcas en el frente exterior;
- sales o depósitos blanquecinos;
- morteros degradados;
- humedades que aparecen después de lluvias prolongadas.
La localización de la mancha aporta información, pero no demuestra por sí sola dónde está el fallo.
El agua puede avanzar bajo un pavimento antes de descender por una discontinuidad situada lejos.
Por qué reparar únicamente el frente puede fallar
Cuando el borde exterior está deteriorado, reconstruirlo puede ser necesario.
Pero si la humedad continúa llegando desde la terraza, el nuevo revestimiento volverá a estar sometido al mismo problema.
Por ello, antes de reparar la consecuencia hay que comprobar si sigue activa la entrada de agua.
Esto permite decidir si hace falta una intervención localizada o una actuación más amplia sobre la impermeabilización.
Aislamientos DONSATE incluye tanto los frentes de terraza dentro de sus trabajos de fachada como diferentes soluciones de impermeabilización en tejados y cubiertas.
Qué se revisa antes de impermeabilizar
La solución depende de cómo esté construida la terraza y del estado de sus capas.
Antes de intervenir conviene estudiar:
- estabilidad del soporte;
- grietas;
- pendientes;
- funcionamiento de los desagües;
- encuentros verticales;
- estado de las juntas;
- zonas reparadas anteriormente;
- puntos alrededor de instalaciones;
- relación con el frente exterior.
No debería elegirse un sistema únicamente porque pueda aplicarse encima del acabado existente.
La preparación de la base y la resolución de encuentros condicionan el comportamiento de la impermeabilización.
Nuestro contenido sobre impermeabilización de cubiertas desarrolla esta cuestión con más detalle.
Reparaciones puntuales y actuaciones completas
No todas las filtraciones obligan a levantar una terraza completa.
Si el fallo está claramente localizado y el resto del sistema se conserva correctamente, puede estudiarse una intervención puntual.
La situación cambia si aparecen numerosos fallos, reparaciones antiguas, impermeabilización agotada o problemas repetidos en distintos puntos.
En ese caso puede ser más coherente estudiar el conjunto.
La decisión debe tomarse después del diagnóstico, no antes.
Coordinar terraza y fachada
Las filtraciones terrazas muestran muy bien por qué la envolvente del edificio debe entenderse como un sistema.
El suelo superior, el frente vertical, las juntas y el revestimiento pueden estar afectados por el mismo problema.
En Aislamientos DONSATE planteamos estas actuaciones relacionando la impermeabilización con la rehabilitación exterior cuando el edificio lo necesita.
La finalidad es cortar el recorrido del agua en su origen y después recuperar correctamente las zonas deterioradas.
